Thị trường nhà ở xã hội Hà Nội ngóng nguồn vốn vay ưu đãi để tiếp tục phát triển

Năm 2016, Hà Nội chỉ thực hiện được 4 dự án nhà ở xã hội (NOXH) tung ra thị trường và chỉ 2 trong số đó bán được hàng do nằm gần trung tâm. NOXH được triển khai ít và xa chưa kể vốn vay ưu đãi vẫn “cửa đóng then cài”. Nhiều vị trí đất vàng vốn dành cho NOXH lần lượt được chuyển sang thương mại.

 

NOXH ế do nguồn vốn vay ưu đãi chưa có, xa trung tâm

Năm 2016, những dự án gần trung tâm Hà Nội như: Đại Kim (Hoàng Mai), Minh Khai (Hai Bà Trưng) xuất hiện cảnh xếp hàng bốc thăm mua NOXH. Cá biệt, dự án NOXH Minh Khai (Hai Bà Trưng, Hà Nội), số hồ sơ nộp mua nhà gấp 5 lần số căn hộ bán ra. Ngược lại, những dự án ở xa trung tâm như: Phú Lãm (Hà Đông), Kiến Hưng (Hà Đông)… bán cả năm không hết hàng. Các chủ đầu tư dự án ở xa trung tâm than thở, NOXH ế do nguồn vốn vay ưu đãi thì chưa có mà vị trí lại xa.

Trong khi đó, thay vì xây những căn hộ theo mơ ước của người thu nhập thấp, một số khu đất “vàng” vốn dành cho NOXH lần lượt được cho phép trả bằng tiền và biến thành nhà ở thương mại. Theo Quyết định số 5429 (29/9/2016) do Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Quốc Hùng ký, chủ đầu tư dự án tại 32 Đại Từ (Hoàng Mai, Hà Nội) được phép phát triển NOXH theo phương thức nộp bằng tiền (20% theo giá đất mà nhà đầu tư thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước).

Trong năm 2016, Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng đồng ý với đề xuất cho phép nhà đầu tư được nộp bằng tiền theo giá đất đối với quỹ NOXH tại dự án khu chức năng đô thị tại 233 - 233B - 235 Nguyễn Trãi (Thanh Xuân, Hà Nội), dự án Khu đô thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ (Nam Từ Liêm, Hà Nội).

Một lãnh đạo Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho rằng, quỹ đất dành cho NOXH đã được quy định trong luật và Nghị định 100 (2015) về phát triển và quản lý NOXH. Với những dự án dưới 10 ha, chủ đầu tư có thể trả bằng tiền thay vì xây NOXH. Theo vị này, chủ đầu tư khi làm một dự án với nhiều toà chung cư cao cấp, dự án NOXH chen vào sẽ làm mất đi hình ảnh cao cấp của dự án mà họ đang triển khai. Vì vậy, thay vì xây NOXH, chủ đầu tư sẽ trả tiền mua mảnh đất đó.

Một trong những dự án kịp hoàn thành trước khi gói vay
30 nghìn tỷ đồng kết thúc (Ảnh: Phạm Thanh)

Vừa làm, vừa ngóng vay ưu đãi

Bộ Xây dựng cho biết, hiện cả nước có 179 dự án NOXH với tổng mức đầu tư 25.900 tỷ đồng. Những năm qua, chỉ 28% nhu cầu của người dân được đáp ứng. Tại Hà Nội, tính đến hết tháng 11/2016, thành phố có 36 dự án hoàn thành với gần 1.336.000m2 sàn; đã bố trí, giải quyết chỗ ở cho 11.800 hộ gia đình.

Đầu năm 2017, Công ty CP Đầu tư Xây dựng NHS thông báo tiếp nhận hồ sơ mua NOXH tại ô đất C11-ODK4 (Hoàng Mai, Hà Nội). Dự án gồm 2 khối nhà cao 21 tầng với 313 căn để bán giá 14,1 triệu đồng/m2 (chưa gồm thuế VAT và chi phí bảo trì). Đây là tín hiệu vui cho người thu nhập thấp đang chờ đợi NOXH trong nhiều năm qua.

Theo Chủ tịch HĐQT Công ty NHS, ông Nguyễn Hoài Nam, hiện dự án đang thi công phần móng và dự kiến đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán nhà vào tháng 4/2017. Những ngày này, người dân bắt đầu nộp hồ sơ tại văn phòng công ty. Công ty sẽ tổ chức bốc thăm nếu số hồ sơ vượt quá căn hộ có. Doanh nghiệp cũng vừa làm vừa ngóng gói tín dụng mới. Ông Nam nói: “Doanh nghiệp đang cố gắng tính toán để giảm giá NOXH xuống, phục vụ nhu cầu của người dân; lợi nhuận là không cao”.

Đại diện Tập đoàn CEO, chủ đầu tư dự án NOXH Bamboo Garden (Quốc Oai, Hà Nội) cho biết, với những khách hàng mua NOXH tại dự án, doanh nghiệp đang hỗ trợ lãi suất trong năm đầu. Doanh nghiệp đang chờ gói tín dụng mới mau tiến hành để người mua hưởng lợi và công ty bán nhanh hết hàng.

Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, ông Nguyễn Chí Dũng cho biết, năm 2016, dự án NOXH triển khai ít và thực tế dự án gần bán đắt hàng hơn dự án xa. Năm 2017, ngoài dự án NOXH ở Tam Trinh của Công ty NHS đang thu hồ sơ, sẽ có những dự án NOXH được triển khai ở những vị trí đẹp như: mặt đường Tố Hữu (Trung Văn, Nam Từ Liêm, Hà Nội), Hạ Đình (Thanh Xuân, Hà Nội), Cổ Nhuế (Bắc Từ Liêm, Hà Nội).

Theo ông Dũng, có những dự án NOXH ở xa trung tâm như Đặng Xá (Gia Lâm, Hà Nội) nhưng vẫn bán được hàng. Ông Dũng cho biết: “Bản thân chủ đầu tư làm NOXH phải là đơn vị tâm huyết, làm NOXH chất lượng như nhà thương mại mới hấp dẫn người mua. Hiện, thủ tục cấp phép xây dựng NOXH đơn giản, sau khi có chủ trương đầu tư, chủ đầu tư hoàn thành hồ sơ chỉ sau 2-3 tháng có giấy phép xây dựng để khởi công dự án”.

(Theo Tiền phong Online)