Sôi động thị trường đất nền khu vực Hoài Đức - Đan Phượng do quy hoạch

Thị trường đất nền khu vực phía Tây Hà Nội, bao gồm khu vực Hoài Đức - Đan Phượng đang có dấu hiệu sôi động trở lại sau khi Chính phủ đồng ý chủ trương cho phép Hà Nội triển khai dự án đường Tây Thăng Long kết nối khu vực Tây Tây Hồ và phía Bắc Cầu Thăng Long với khu đô thị Sơn Tây.

Huyện Đan Phượng được quy hoạch đồng bộ về giao thông và hạ tầng.

Khảo sát của một số sàn giao dịch bất động sản cho thấy sau khi có quyết định trên, giới đầu tư đang để mắt tới phân khúc đất nền có vị trí đẹp với kỳ vọng mang lại lợi nhuận lớn trong thời gian tới. Trong đó những vị trí dễ dàng kết nối với trung tâm Hà Nội nhờ giao thông phát triển thuận lợi đang là tâm điểm của thị trường.

Theo quy hoạch, trục Tây Thăng Long có tổng chiều dài khoảng 23km, là tuyến kết nối khu vực Tây Hồ Tây và phía Bắc Cầu Thăng Long với khu đô thị Sơn Tây sẽ chạy qua địa bàn huyện Đan Phượng. Khi văn bản quy hoạch chính thức được đưa ra đã khiến thị trường đất nền tại khu vực này, đặc biệt là quanh khu vực Đan Phương có dấu hiệu tăng giá.

Tìm hiểu của người viết cho thấy, giá đất hiện tại của Đan Phượng tại các vị trí mặt đường các trục chính dao động khoảng từ 55-65 triệu/m2. Đất thổ cư trong làng khoảng từ 22- 35 triệu/m2, tùy vị trí. Nếu so với thời điểm đầu 2015, giá đất hiện tại tăng khoảng 30-40% .

Nhận định về nguyên nhân tăng giá đất, đại diện chính quyền địa phương khẳng định, thông tin quy hoạch trục Tây Thăng Long đi qua đã góp phần rất lớn tạo nên giá trị của đất tại Đan Phượng. Cùng với đó là vị trí, môi trường sinh sống tại đây cũng là một trong những lý do thu hút lượng người mua lớn đầu tư cho tương lai.

Trong khi đó, theo quyết định số 2843/2011 của UBND thành phố Hà Nội phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch chung xây dựng huyện Đan Phượng đến năm 2030, thì huyện Đan Phượng được xác định thuộc phần phía Đông vành đai 4 là khu đô thị sinh thái gắn với các dịch vụ công chất lượng cao về y tế, giáo dục thuộc phân khu đô thị S1; phần phía Tây vành đai 4 nằm trong khu vực hành lang xanh.

Tại khu vực hành lang xanh này sẽ phát triển các mô hình trang trại, nghiên cứu khoa học phục vụ nông nghiệp. Khoanh vùng bảo vệ và bảo tồn các làng nghề truyền thống, vùng đa dạng sinh thái, vùng nông nghiệp năng suất cao; phát triển hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật cho toàn đô thị, đặc biệt là hệ thống giao thông kết nối liên đô thị.

Đáng chú ý, đối với thị trấn Phùng và vùng phụ cận sẽ hình thành trung tâm hành chính, chính trị, kinh tế thương mại, văn hóa, thể dục thể thao huyện Đan Phượng. Phát triển theo mô hình sinh thái mật độ thấp, mở rộng không gian về phía Đông Bắc và Tây Nam, gồm phần đất thuộc các xã Song Phượng, Đan Phượng, Thượng Mỗ, Tân Hội, kết nối với tuyến đường Tây Thăng Long…

Ngoài ra, tuyến Metro Nhổn - ga Hà Nội có chiều dài 12,5km với 8 ga trên cao và 4 ga ngầm, dự kiến khai thác thương mại vào năm 2021 sẽ giúp việc lưu thông giữa Đan Phượng và nội thành Hà Nội trở nên thuận tiện hơn.

Đây cũng là một phần lý do Vingroup đầu tư dự án nhà ở lớn tại đây và có thể tạo ra xu hướng sống mới tại ngoại thành với môi trường trong lành, không gian rộng rãi mà vẫn có thể dễ dàng di chuyển vào trung tâm làm việc.