Muốn bán nhà trên giấy phải thông qua hai cửa 'tiền kiểm'

Các chuyên gia tham gia hội thảo 'Thị trường BĐS Việt Nam: Bước đột phá về tiêu chuẩn sống mới' vừa được tổ chức ngày 20/4 tại Hà Nội đã thảo luận về vấn đề bán nhà ở hình thành trong tương lai hay còn gọi là bán nhà trên giấy phải thông qua hai cửa 'tiền kiểm' mới được phép giao dịch mua bán.

Sắp tới sẽ không có những vụ tranh chấp bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Đáp ứng đủ điều kiện pháp lý

Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Trần Nam cho rằng, trừ khi khách hàng quá 'ngu ngơ' trong việc giao dịch bán nhà ở hình thành trong tương lai mà không đầy đủ chứng từ, hồ sơ thì mới gặp rủi ro lớn.

Nếu như các luật về nhà ở đang dần trở nên thông thoáng thì luật về bán nhà ở hình thành trong tương lai đang được siết chặt nhằm mục đích đảm bảo an toàn tài chính cho người dân lên trên hết. Vì vậy, để tránh tranh chấp, việc bán nhà ở trên giấy phải thông qua hai cửa 'tiền kiểm' trước rồi mới được mua bán.

Cửa thứ nhất là, trước khi sắp sửa bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư đều phải xin phép sở xây dựng địa phương. Chủ đầu tư phải trình ra quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, xây dựng quy hoạch của chính quyền, các văn bản chứng minh đã hoàn thành móng, nền, hạ tầng, các giấy phép về cứu hỏa, an ninh, độ cao trên không… nhằm tránh tình trạng nhà chưa đủ điều kiện nhưng đã bán cho người dân. Từ đó dẫn tới tình trạng người dân mua nhà xong vào ở rồi nhưng vẫn không được cấp sổ đỏ.

Hà Nội có 120.000 căn hộ nhà chung cư đã được bán trong năm 2014 nhưng chỉ 40.000 căn được cấp sổ đỏ, còn lại 80.000 căn không đủ điều kiện. Nguyên nhân là vì chủ đầu tư đã không đáp ứng được đầy đủ các yêu cầu pháp lý trước khi bán nhà.

Có bảo lãnh của ngân hàng

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho hay, cửa 'tiền kiểm thứ hai là, trường hợp chủ đầu tư muốn bán nhà ở hình thành trong tương lai thì phải có bảo lãnh của ngân hàng nhằm tránh trường hợp chủ đầu tư mất khả năng thanh toán, mất khả năng hoàn thành dự án, không đủ vốn để xây dựng, chậm tiến độ thì ngân hàng sẽ đứng ra chịu trách nhiệm hoàn trả tiền cho người mua nhà. Ông Nguyễn Trần Nam nhấn mạnh rằng: "Hình thức mua nhà ở hình thành trong tương lai sẽ là hình thức rất an toàn với người mua, điều này cũng có lợi cho chủ đầu tư".

Mặt khác, vấn đề phí bảo lãnh dự án cao sẽ đổ vào đầu chủ đầu tư hay đổ vào người mua nhà cũng là vấn đề gây nhiều trăn trở. Trên thực tế, tại Việt Nam và Hàn Quốc, Indonesia cùng một số nước khác phí bảo lãnh rơi vào khoảng từ 0,2-0,3%. Con số này không đáng kể, khách hàng sẽ bỏ ra một khoản tiền rất nhỏ để mua một dịch vụ đảm bảo sự an toàn cho một tài sản rất lớn.

Như vậy, bằng hình thức bảo lãnh của ngân hàng ở trong giai đoạn cung đang lớn hơn cầu thông qua kênh ngân hàng được xem là 'phin lọc' để sàng lọc các dự án mang tính rủi ro cao. Sắp tới sẽ không có những vụ tranh chấp bán nhà ở hình thành trong tương lai, ông Nam khẳng định.

(Theo Lao động Online)