Hạ tầng chưa xây dựng, bất động sản đã dồn dập đổ về

UBND Tp. Hà Nội vừa phê duyệt nhiệm vụ thiết kế đô thị hai bên tuyến đường Nguyễn Trãi, Trần Phú, Quang Trung. Từ đây, dấy lên đồn đoán về những dự án, tổ hợp cao tầng... sắp tìm về Hà Đông – vốn dĩ đã rất đông như hiện tại.  

Theo quyết định 7053/QĐ-UBND, Tp. Hà Nội phê duyệt nhiệm vụ thiết kế đô thị 2 bên tuyến đường Nguyễn Trãi – Trần Phú – Quang Trung (đoạn từ Vành đai 3 đến Vành đai 3,5), tỷ lệ 1/500 thuộc các phường Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân Nam (quận Thanh Xuân), Trung Văn (quận Nam Từ Liêm), Mộ Lao, Văn Quán, Yết Kiêu, Nguyễn Trãi, Quang Trung, Hà Cầu, Phú La (quận Hà Đông).  

Những cuộc đổi đời

  Được biết, chiều dài toàn tuyến Nguyễn Trãi – Trần Phú – Quang Trung là 5,1km. Diện tích đất trong phạm vi nghiên cứu khớp nối khoảng 291,45ha; tổng diện tích đất lập thiết kế đô thị khoảng 100,97ha.  

Đặc biệt, đối với công trình nhà ở riêng lẻ, sẽ lấy hết thửa đất 1- 2 lớp nhà giáp với chỉ giới đường đỏ. Với các dự án, công trình khác lấy toàn bộ thửa đất giáp với chỉ giới đường đỏ (giới hạn bởi đường nội bộ, ranh giới tường rào ô đất). Đối với các ô đất đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500; tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 cập nhật theo đồ án đã được phê duyệt.  

Nhiều năm nay, trục lộ Nguyễn Trãi – Trần Phú – Quang Trung đóng vai trò đảm bảo giao thông liên khu vực, trục hướng tâm kết nối đường Vành đai 3 – Vành đai 3,5.  

Dù mới chỉ dừng ở phê duyệt thuyết kế, nhưng thông tin mở rộng đường (mỗi bên tối thiểu 50m từ chỉ giới đường đỏ) cũng đủ khuấy động dư luận người dân khu vực này.   “Gần nửa đời người sống trong ngõ nhỏ, lắm lúc cũng cảm thấy bí bách ngột ngạt. Nay với kế hoạch mở đường của thành phố, gia đình tôi ai cũng vui. Chẳng rõ phần đất bị thu hồi GPMB có “ăn” vào nhà mình nhiều không, nhưng chí ít cũng lạc quan vì chuẩn bị ra mặt phố lớn. Buôn bán gì cũng tiện, giá trị nhà lại tăng lên”, một cán bộ hưu trí gần 60 tuổi chia sẻ.  

Nhà đất nóng theo quy hoạch  

Ngược lại, kế hoạch mở rộng đường lại mang tới bất an cho không ít chủ nhân BĐS mặt phố địa bàn này. Cho thuê nhà (mặt đường Nguyễn Trãi) làm cửa hàng bán đồ gỗ nhiều năm nay, bà Dung đang lo lắng về nguồn thu nhập đều đặn hàng năm từ BĐS nhà phố thuộc sở hữu.  

“Mỗi năm tiền cho thuê cửa hàng cũng lên tới vài trăm triệu đồng. Nghe nói Thành phố sắp mở đường, lại lấy vào phía trong hàng chục mét thì khách thuê đã đề nghị không gia hạn hợp đồng thuê. Chẳng biết khi nào quy hoạch mới được thực hiện chính thức, nếu thông báo rồi… treo để đấy như nhiều tuyến đường khác thì chỉ khổ người dân” – bà Dung than thở.  

Phập phồng nhịp đập dự án – hạ tầng

  Trục đường “sắp mở rộng” nêu trên còn ghi nhận tuyến đường sắt đô thị Cát Linh – Hà Đông (tuyến 2A) kết nối khu vực nội đô lịch sử với chuỗi đô thị phía Đông đường Vành đai 4.   Kèm theo đó, nút giao 4 tầng Nguyễn Trãi – Nguyễn Xiển mới đưa vào hoạt động gần đây cũng được cho là yếu tố hạ tầng giao thông thuận lợi giúp gia tăng giá trị BĐS khu vực này. Hiện tại, trục quy hoạch này đang ghi nhận một số dự án nhà ở – tổ hợp thương mại điển hình như NƠXH 143 Trần Phú (Đô thị Sông Đà chủ đầu tư), Hồ Gươm Plaza (May Hồ Gươm làm chủ đầu tư), Hattoco 110 Trần Phú (công ty CP Du lịch Hà Tây chủ đầu tư), SME Hoàng Gia đường Tô Hiệu, Muberrry Lane, FLC Star Tower…  

Trong số này, lượng dự án đã hoàn thành bàn giao chỉ rất hạn chế. Ngược lại, phần đa đều đang gấp gáp hoàn thiện nốt các hạng mục còn lại, thậm chí có dự án có liên tục “thất hẹn” với khách hàng như Hattoco 110 Trần Phú.   Đương nhiên, tuyến Nguyễn Trãi – Quang Trung đóng vai trò đặc biệt với các dự án nêu trên bởi yếu tố đảm bảo lưu thông huyết mạch tới trung tâm nội đô.  

Trong con mắt người mua nhà dự án, rõ ràng đích thực hiện mở rộng trục lộ của Tp. Hà Nội rất được mong chờ – nhằm gia tăng tiện ích sống tại khu vực. Giới thạo nghề địa ốc nghĩ xa hơn.  

Nguyễn Hải, một nhà đầu tư giàu kinh nghiệm BĐS Hà thành phân tích: “Việc thực thi mở rộng đường là điều chắc chắn. Kinh phí GPMB cũng không phải vấn đề cản trở với cơ quan chức năng. Điều quan trọng, theo tôi, là sẽ có mặt thêm một vài dự án ở trục đường này. Những chủ đầu tư sẽ xuất hiện dưới dạng “xin” tự ứng trước vốn để đền bù, GPMB, thực hiện một phần quy hoạch. Sau đó, họ sẽ được đổi lấy quyền thực hiện dự án…” – một môi giới nhắc tới chiến thuật thực hiện dự án dưới dạng hợp đồng BT mà DN không phải qua đấu giá để thâu tóm đất vàng.