Giá nhà ở đang cao gấp 25 lần mức thu nhập trung bình

Báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam về chủ đề "Làn sóng lớn" đề cập đến nhiều lát cắt sinh động, trong đó có việc giải mã "tảng băng chìm" của thị trường căn hộ tại Hà Nội và Tp.HCM.

Tổ chức UN - Habita (chương trình Nhân cư Liên Hiệp Quốc) thống kê, Việt Nam có khoảng 27% cư dân đô thị (tương đương 31 triệu người) đang ở trong nhà có chất lượng thấp. Theo đánh giá của Savills, nhu cầu nâng cấp chỗ ở sẽ ngày càng lớn khi ngày càng có nhiều nhà ở chất lượng thấp. Đây là nguồn cầu tiềm năng đối với thị trường nhà ở.

Dữ liệu của Numbeo.com năm 2017 chỉ ra, so với mức thu nhập trung bình của người dân, giá nhà Việt Nam đang cao gấp 25 lần. Con số này cho thấy cơ hội và tiềm năng rất lớn của thị trường căn hộ vừa túi tiền, dưới 900 USD/m2 tại Việt Nam. Bởi đây là phân khúc nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân.

Trong quý II/2017, có đến 66% người mua nhà để ở tại những đô thị phát triển của Việt Nam, tăng gần gấp đôi so với tỷ trọng 36% trong quý đầu năm. Tỷ trọng người mua căn hộ để lướt sóng là 8% và mua để cho thuê là 26% cho thấy nhu cầu thật về nhà ở ngày càng tăng.

Trong quý II/2017, có đến 66% người mua nhà để ở
tại những đô thị phát triển của Việt Nam. Ảnh: Vũ Lê

Tính đến năm 2016, Hà Nội có 42.000 và Tp.HCM có 58.000 hộ gia đình mới được hình thành. Tính chung, mỗi năm, Việt Nam có khoảng 100.000 gia đình mới được tạo lập. Phần lớn các gia đình hạt nhân này muốn ra ở riêng để ổn định cuộc sống. Đây là động lực lớn thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường nhà ở nói chung và căn hộ nói riêng.

Theo dữ liệu của Tổng cục Thống kê Việt Nam (GSO), kể từ năm 1989 đến nay, trào lưu sống độc thân tại các thành phố lớn đang có xu hướng gia tăng. Năm 1989, tỷ lệ này chỉ ở mức 4,6% thì đến năm 2009 đã vọt lên gần gấp đôi ở mức 8,1%. Đến năm 2014, tỷ lệ này đã vượt ngưỡng 9% và dự kiến có thể vọt lên 10,1% vào năm 2019. Thị trường nhà ở có thể sẽ phát sinh những nhu cầu mới do nhóm cư dân thành thị sống độc thân ngày càng phát triển.

Lợi suất cho thuê (BĐS nhà ở) tại Hà Nội đạt 7,4% còn tại Tp.HCM là 5,8%, cao hơn Singapore (3,7), Bang Kok (4,0), Manila (4,3), Kuala Lumpur (4,8) và Jakarta (5,2). Với mức lợi suất này, thị trường đầu tư BĐS nhà ở cho thuê tại Việt Nam được cho là hấp dẫn hơn những thị trường lân cận và đứng đầu trong khu vực.

Từ năm 2015, thị trường nhà ở Việt Nam bước sang giai đoạn hồi phục khi đã chuyển hẳn sang thời kỳ hậu khủng hoảng. Dấu hiệu rõ nhất cho điều này là lượng căn hộ được bàn giao hàng năm tăng mạnh. Trong năm 2015, Hà Nội và Tp.HCM mỗi nơi có hơn 10.000 căn chung cư được bàn giao và đưa vào sử dụng. Năm 2016, Hà Nội có khoảng 15.000 căn hộ được bàn giao còn Tp.HCM có hơn 25.000 căn hộ (tăng gấp đôi so với năm trước).

Sang năm 2017, con số này lên mức đỉnh điểm khi mỗi thành phố có khoảng 35.000 căn hộ được bàn giao. Nguồn cung này đã phá mọi kỷ lục từ trước tới nay, đồng thời tạo nên nhiều áp lực đối với thị trường nhà ở cho thuê.