Đất nền Đà Nẵng lại lên cơn sốt vào mùa cuối năm

Bất động sản vùng ven Đà Nẵng đang được giới đầu tư và khách hàng săn đón.

Năm 2017, thị trường bất động sản Đà Nẵng đã ghi nhận những cơn sốt đất nền trung tâm ăn theo thông tin quy hoạch. Sau thời gian tạm lắng, phân khúc này đã sôi đông trở lại trong những tháng cuối năm.

Chẳng hạn, cuối tháng 11 vừa qua, Công ty cổ phần Địa ốc First Real đã “chào hàng” Dự án Khu đô thị River View với mức giá từ 446 triệu đồng/nền. Với quy mô lên đến 381.540 m2, đây được xem là dự án đất nền đô thị có quy mô lớn nhất được tung ra thị trường trong năm 2017 tại Nam Đà Nẵng.

Trước đó, trong tháng 10, Đà Thành Land cũng đã mở bán Dự án Khu đô thị Đại Dương Xanh (Blue Ocean City). Theo ông Phạm Quốc Vỹ, Tổng giám đốc Đà Thành Land, khu vực Nam Đà Nẵng - ven biển Bắc Hội An đang được nhiều nhà đầu tư chú ý, trong khi khi quỹ đất ở đây còn lại ít, nên việc mở bán Dự án Blue Ocean City của Công ty là nhằm đáp ứng nhu cầu lớn của nhà đầu tư.

Không chỉ khu Nam, sức nóng của phân khúc đất nền cũng lây lan sang khu Tây Bắc, dù các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm như ga đường sắt, cảng Liên Chiểu chỉ đang nằm “trên giấy”.

Cụ thể, trong tháng 11 vừa qua, Tập đoàn Đầu tư GAIA đã ra mắt thị trường dự án Kim Long City ngay tại khu vực trung tâm của quận Liên Chiểu. Dự án ghi nhận mức giá mới đối với đất nền Tây Bắc Đà Nẵng khi giá niêm yết trung bình hơn 17 triệu đồng/m2.

“Dù mức giá khá cao so với mặt bằng chung của khu vực, nhưng chỉ sau 1 ngày bung hàng, dự án đã có hơn 310 sản phẩm được đặt mua. Việc dự án có sức hút lớn dù có cao là điều dễ hiểu, bởi dự án có vị trí, giáp biển, ngay khu trung tâm hành chính quận Liên Chiểu, nơi có hệ thống trục đường giao thông chính 45 - 60 m đồng bộ hoàn thiện”, bà Đặng Thanh Thiện, Quản lý Trang tin Alo Đất Đà Nẵng nhận xét.

Giải thích về xu hướng đất nền vùng ven Đà Nẵng được săn tìm ráo riết trong những tháng cuối năm, ông Nguyễn Thế Trung, Tổng giám đốc Công ty cổ phần bất động sản Protech cho rằng, trước đây, các yếu tố hàng đầu trong việc lựa chọn đầu tư bất động sản là “nhất cận thị, nhị cận giang”. Tuy nhiên hiện nay, khi kinh tế ngày càng phát triển, nhu cầu nghỉ ngơi, an dưỡng được chú trọng nhiều hơn, nên yếu tố “cận thị” không còn là yếu tố quan trọng nhất. Trong khi yếu tố “cận giang” lại được ưu tiên, bởi nó giúp cư dân thoát ra khỏi sự ồn ào của phố thị, tìm về một không gian trong lành, yên bình và xanh ...

“Nam Đà Nẵng với sông Cổ Cò làm điểm nhấn, nên thời gian qua, có nhiều dự án nghỉ dưỡng, cũng như đấ nền an cư liên tiếp được triển khai tại khu vực này”, ông Trung cho biết.

Dù có sức hút lơn, nhưng theo các chuyên gia, nhà đầu tư không nên chạy theo đám đông, mà nên lựa chọn sản phẩm dự án để đầu tư. Bởi năm qua, nhiều nhà đầu tư đã mắc kẹt khi chạy theo cơn sốt đất nền tại một số dự án ở khu Nam và cả khu Tây Bắc khi chạy theo thông tin quy hoạch và chiêu trò đẩy giá của giới “cá mập”.

Theo ông Nguyễn Hữu Đức, Giám đốc Sàn kinh doanh First Real Nam Đà Nẵng, hiện nay, Nam hay Tây Bắc là những khu vực có nhiều dự án đầu tư cơ sở hạ tầng lớn nên thu hút rất nhiều nhà đầu tư. Lợi dụng thông tin quy hoạch này, nhiều dự án chưa đủ điều kiện pháp lý vẫn mở bán thời gian qua.

Theo ông Đức, mua sản phẩm tại các dự án này, nhà đầu tư có thể mua được với giá mền, tiềm năng tăng giá cao, nhưng cũng đối mặt với không ít rủi ro, thậm chí đối mặt với việc dự án không được triển khai, dẫn đến “tiền mất, tật mang”.

“Một lời khuyên dành cho khách hàng là cần tìm hiểu thông tin thật kỹ và chọn cho mình một đơn vị uy tín, có bề dày lịch sử và pháp lý tiêu chuẩn an toàn để “chọn mặt gửi vàng”. Đồng thời, nên mua sản phẩm nếu như trong tay có nguồn vốn tự có vừa đủ, hạn chế sử dụng vốn vay, vì đa phần các sản phẩm các khu vực này đều cần đầu tư dài hạn”, ông Đức nói.