Cuộc đua khốc liệt cuối năm của nhà liền thổ

Đón sóng cuối năm, nhiều doanh nghiệp đã đồng loạt bung hàng nhằm hút sức mua và dòng tiền thời điểm này. Loại hình nhà phố liên kế có mức giá từ 3-5 tỉ đồng/căn, biệt thự đơn và song lập thuộc các dự án mới có mức giá từ 8 - 20 tỉ đồng/căn được doanh nghiệp (DN) tranh thủ chào thị trường trước Tết Nguyên đán.

Hầu hết các DN chọn thời điểm quý IV/2017 và quý I/2018 để đẩy hàng vì đây là thời điểm DN bán được giá nhất trong năm

Đại diện Công ty CP Đầu tư Hưng Lộc Phát cho biết, hiện tại công ty đang nhận giữ chỗ các căn biệt thự tại dự án The Green Star trên đường Phạm Hữu Lầu, (P.Phú Mỹ, Q.7) và sẽ chính thức mở bán trước Tết. Dự án bao gồm 111 căn biệt thự với mức giá khoảng từ 8.5 tỉ đồng/căn (diện tích 126m2). Tương tự, vào ngày 6/1, Công ty CP Địa ốc Phú Long chính thức mở bán tập trung dự án Dragon Villas (P.Phú Hữu, Q.9) với mức giá trên 35 triệu đồng/m2. Đây là dự án quy mô lớn với quỹ đất lên đến 21.6 ha, gồm 400 căn nhà phố liên kế, 300 căn biệt thự.

Manh nha thông tin ra thị trường đã khá lâu, khoảng đầu tháng 1/2018, chủ đầu tư (CĐT) Hưng Thịnh sẽ chính thức mở bán dự án Mystery Villas tại Q.2. Theo đại diện đơn vị này, giá khởi điểm cho loại hình biệt thự vào khoảng 87 triệu đồng/m2. Trong khi đó, biệt thự Vinhomes La Seina có mức giá dự kiến khoảng từ 20 tỉ đồng/căn cũng đã được một số sàn triển khai nhận giữ chỗ của khách mua. Đại diện đơn vị cho biết dự án dự kiến bung hàng vào đầu năm 2018.

Nguồn cung mới tại dự án cũ trước đó cũng tranh thủ bung hàng ở thời điểm này. Giai đoạn 3 của dự án khu dân cư Green Riverside (huyện Nhà Bè) mang tên Green Life sẽ chính thức mở bán vào cuối tháng 12/2017. Đợt này, CĐT mở bán khoảng 100 nền nhà phố, diện tích từ 80m2, giá dự kiến 22 triệu đồng/m2. CĐT Thăng Long Real tiếp tục chào bán 272 nền đất biệt thự Đông Tăng Long – Hưng Lộc thuộc khu đô thị Đông Tăng Long (Q.9) với mức giá khoảng 19 triệu đồng/m2. Cùng khu vực, CĐT MIK Group mở bán 18 căn biệt thự Villa Park cuối cùng.

Theo ghi nhận của PV, loại hình nhà phố, biệt thự nằm trong các khu đô thị (KĐT) quy mô lớn có mức giá khá cao, nhắm vào đối tượng khách hàng trung – thượng lưu. Tuy giá cao nhưng thanh khoản ở loại hình này ghi nhận khá tốt ở giai đoạn này. Số lượng khách đặt giữ chỗ tăng lên theo đợt.

Theo CĐT Hưng Lộc Phát, 60 căn trên tổng số 111 căn (nhận giữ chỗ đợt 1) đã được khách mua giữ chỗ trong vòng 1 tháng. Nhiều khách hàng của đợt 1 phải chờ số căn CĐT bung hàng đợt 2 vào tháng sau. Tại dự án Mystery Villas, ở loại hình biệt thự, nhà phố, số lượng khách đặt giữ chỗ đã lên đến 70%. Theo đại diện phòng kinh doanh địa ốc Phú Long, nhà phố có mức giá từ 3.8 – 4.2 tỉ đồng/căn tại dự án Dragon Villas đã được khách mua đặt giữ chỗ gần hết. So với sức mua nhà phố thì loại hình biệt thự trong dự án giao dịch chậm hơn. Tại dự án Đông Tăng Long Hưng Lộc mở bán đợt 1 vào ngày 16/12, hiện chỉ còn hơn 100 nền mở bán đợt 2 vào ngày 24/12. Theo đại diện đơn vị này, do số lượng khách đặt nền đợt 1 vượt quá số nền chào bán nên CĐT quyết định mở bán đợt 2 ngay sau đó để khách mua tiếp tục chọn nền. Tương tự, dù chưa chính thức mở bán nhưng theo đại diện sàn BĐS Central Land, khách giữ chỗ biệt thự Vinhomes La Seina đã khá nhiều.

Ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Hung Thinh Land cho biết: “Sau thời gian ém hàng và nỗ lực hoàn thiện pháp lý, các DN địa ốc đã bắt đầu đẩy nhanh tiến độ bán hàng trước Tết. Ở giai đoạn này, các dự án mới tích cực đón đầu sức mua từ các NĐT sơ cấp. Đặc biệt, vào thời điểm cuối năm, các dự án mới mở bán đón nhận dòng tiền dồi dào từ các NĐT. Họ chuẩn bị nguồn hàng cho hoạt động sang nhượng hoặc khai thác cho thuê vào thời điểm năm sau khiến sức mua cuối năm khả quan hơn".