Các dự án BĐS đua nhau giảm giá dịp cuối năm

Các phân khúc ồ ạt giảm giá

Tại Tp.HCM, từ đầu tháng 9 tới nay, liên tiếp các đại gia bất động sản (BĐS) tuyên bố giảm giá khủng, phá giá thị trường. Tiêu biểu phải kể tới Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt công bố sẽ giảm 50% giá căn hộ tại dự án khu biệt thự ven sông và nhà phố thương mại thuộc dự án The EverRich 3. Thay vì mức 80 - 100 triệu đồng/m2 như trước, giá chào bán dự kiến hiện chỉ còn ở mức 40 triệu đồng/m2.

Các dự án BĐS đua nhau giảm giá dịp cuối năm 2017. Ảnh minh họa: KT

Tương tự, Tập đoàn Novaland cũng công bố mở bán giai đoạn 3 dự án Sunrise City với mức giá bán căn hộ khoảng 27 triệu đồng/m2, thay vì gần 50 triệu đồng/m2 như trước đây.

Mới đây, Công ty CP đầu tư Chương Dương cũng cho biết sẽ giảm giá bán căn hộ tại dự án Tân Hương Tower (Tân Phú, Tp.HCM) từ 10 - 20% so với giá công bố trước đó.

Đánh giá về tình hình giá thị trường BĐS cũng như nguồn cung trong thời gian vừa qua, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS Hà Quang Hưng cho hay: "Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, Hà Nội có khoảng 1.400 giao dịch trong tháng 10, tăng 17,9% so với tháng 9. Tại Tp.HCM có khoảng 1.500 giao dịch, tăng khoảng 20% so với tháng 9. Những con số này đã phản ánh nguồn cầu của thị trường tốt hơn so với thời gian trước".

Song, thị trường cũng đang có nguồn cung vô cùng lớn. Riêng trong năm 2017 đã có hàng trăm dự án chung cư Hà Nội được khởi công và hàng chục ngàn căn hộ được chào bán, sôi động nhất phải kể đến khu vực Mỹ Đình và quận Thanh Xuân.

Liên quan đến ý kiến cho rằng thị trường BĐS cuối năm đang có dấu hiệu chững lại, các chuyên gia cho rằng, điều này chỉ đúng đối với những căn hộ condote và căn hộ cấp cao. Chủ đầu tư bắt buộc phải có những chính sách ưu đãi, giảm giá mạnh để quảng bá cho dự án của mình nhằm thu hút khách hàng.

Những căn hộ giá rẻ cũng không nằm ngoài số phận. Với nhu cầu của khách hàng hiện nay là tìm kiếm một căn hộ có tiêu chí ngon - bổ - rẻ, các căn hộ giá rẻ với chất lượng thấp buộc phải có sự chuyển mình như tiếp tục giảm giá sâu hoặc nâng cấp, cải tạo để phù hợp với nhu cầu của khách hàng.

Thực tế, những căn hộ thuộc phân khúc trung cấp sẽ là sự lựa chọn thích hợp nhất và có nguồn cầu lớn nhất. Dù vậy, nguồn cung của phân khúc này cũng đang rất dư thừa, dẫn đến sự cạnh tranh không hề nhỏ. Một số nhà đầu tư vẫn quyết định áp dụng chiến dịch giảm giá để thúc đẩy nhu cầu mua hàng, đẩy nhanh lượng nhà tồn đọng trong dịp cuối năm.

Mua BĐS cuối năm, cần lưu ý gì?

Theo ông Nguyễn Thế Điệp, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Reenco Sông Hồng, khi nguồn cung lớn thì thị trường sẽ có sự cạnh tranh mạnh, đó là thời điểm người mua nhà sẽ được hưởng và khi ấy có thể trông mong giá nhà hạ xuống. Sự gia tăng vượt bậc về nguồn cung sẽ mang lại cho người mua nhiều lựa chọn hơn về chất lượng công trình, vị trí dự án. Hiện tại, bên cạnh việc giảm giá bán, chủ đầu tư cũng sẽ phải đưa ra thêm các chính sách ưu đãi, dịch vụ đi kèm và các cam kết về chất lượng nhà ở cùng nhiều lợi ích khác cho cư dân để thúc đẩy doanh số bán hàng.

Nhằm tránh tình trạng giá trị "ảo", khách hàng cần hết sức tỉnh táo, phải suy tính, cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư vào thị trường này, không nên chạy theo những lời chào mời giảm giá hấp dẫn.