Bùng nổ căn hộ siêu sang tại Tp.HCM

Là dự án có vị trí độc tôn ở quận 1, ngoài căn hộ có giá bán 3.500 - 4.500 USD/m2 thì Vinhomes Golden River còn có 64 căn biệt thự đẳng cấp nằm ven sông Sài Gòn. Với chuẩn thiết kế, xây dựng, nội thất hàng đầu thế giới, những căn biệt thự này có giá 400 - 500 triệu đồng cho mỗi m2.

Dự án Madison của Novaland nằm trên đường Thi Sách ở quận 1 cũng nhanh chóng tham gia thị phần siêu BĐS với giá bán khoảng 7.000 USD/m2.

Được bao bọc bởi những công trình biểu tượng của Tp.HCM như Nhà hát, phố đi bộ Nguyễn Huệ cùng các trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn, dịch vụ cao cấp, dự án này đã lọt trong “lõi vàng” của trung tâm hành chính, kinh tế của Tp.HCM.

Tuy nằm giữa lòng Tp.HCM nhưng Thi Sách lại là con đường yên tĩnh, có nhiều cây xanh nên dự án đáp ứng nhu cầu của nhóm khách hàng thượng lưu. Dự án có hơn 100 căn hộ và 70 căn office-tel. Navoland cam kết với khách hàng sẽ được thuê lại với giá 88 triệu đồng/tháng.

Nằm sát bên Madison là một dự án của Him Lam Land với giá dao động từ 12 - 43 tỷ đồng mỗi căn hộ. Dự án chỉ có 100 căn hộ siêu sang với 3 tầng hầm và 22 tầng nổi. Him Lam Land sẽ chào bán dự án này ra thị trường vào quý III/2017.

Với 3 phân khu chức năng là căn hộ hạng sang, khách sạn tiêu chuẩn 5 sao và trung tâm thương mại cao cấp, dự án căn hộ Lavenue Crown được xây dựng và phát triển thành một khu phức hợp có quy mô lớn nhất trên trục đường Lê Duẩn, quận 1.

Dự án có  36 tầng trên khu đất có tổng diện tích là 4.921m2. Trong đó, 6 tầng dành cho trung tâm thương mại, 200 căn hộ cao cấp và 220 - 250 phòng khách sạn 5 sao. Nhà hàng sang trọng sẽ được bố trí trên đỉnh tòa tháp căn hộ Lavenue Crown.

Cuối năm 2016, Công ty CP Sài Gòn Kim Cương đã tổ chức lễ động thổ dự án Tháp SJC ở khu tứ giác Lê Lợi - Nam Kỳ Khởi Nghĩa - Lê Thánh Tông - Nguyễn Trung Trực của quận 1.

Tại đây sẽ có trung tâm thương mại, văn phòng, căn hộ, nhà hàng và các tiện nghi. Dự án tháp SJC là một tổ hợp cao ốc cao tầng sang trọng đa năng hiện đại. Dự án gồm 6 tầng hầm và 54 tầng cao, có chiều cao hơn 200m. Tổng mức đầu tư của dự án là hơn 5.300 tỷ đồng. Dự kiến, dự án sẽ được triển khai xây dựng và hoàn thành đưa vào sử dụng sau bốn năm thực hiện.

Một công ty BĐS có trụ sở ở quận 1 cũng tung ra hàng chục căn biệt thự ở quận 9 với mức giá mỗi căn dao động từ 30 - 40 tỷ đồng. Tuy nhiên, không phải ai có tiền cũng có thể sở hữu căn hộ tại đây. Để sở hữu căn hộ này, khách hàng sẽ bị kiểm tra lý lịch, trình độ học vấn, nơi đang làm việc…

Ngoài ra, còn có dự án Waterfront của MIK & Anpha Corp bán 8.000 - 9.000 USD/m2, Sabeco Tower với giá bán dự kiến 9.000 USD/m2, Leman có giá bán 4.200 - 4.800 USD/m2…

Khu đất số 6, Thi Sách, quận 1 sắp triển khai dự án căn hộ siêu sang

Theo CBRE Việt Nam, dù đang ở mức cao kỷ lục kể từ năm 2004 nhưng nếu so với các thành phố lớn trong khu vực, giá bán căn hộ hạng sang tại Tp.HCM vẫn rất cạnh tranh.

Cụ thể, tại Tp.HCM, giá nhà phân khúc hạng sang đang là 60 - 150 triệu đồng/m2. Mức giá này vẫn thấp hơn rất nhiều so với Singapore (400 - 500 triệu đồng/m2) hay Bangkok (140 - 200 triệu đồng/m2).

Ngoài ra, tại khu vực trung tâm Tp.HCM, tỷ suất sinh lợi của BĐS đang ở mức cao. Với phân khúc căn hộ hạng sang, giá trị khai thác từ việc cho thuê đạt 3 - 6%/năm.

Tổng Giám đốc Công ty CP BĐS Asian Holding, ông Nguyễn Văn Hậu cho rằng, từ năm 2014 đến nay, thị trường căn hộ phát triển bùng nổ, nhà đầu tư đã sở hữu một lượng hàng lớn. Với các dự án đã bàn giao nhà, nhà đầu tư muốn tập trung vốn để tái đầu tư thì gặp phải nhiều khó khăn do khó ra hàng.

Ông Hậu nói: “Nguồn cung căn hộ dồi dào hiện tại đem đến cho khách hàng quá nhiều sự lựa chọn. Vì vậy, việc bán hàng đang có dấu hiệu chậm lại rõ rệt. Đa phần lượng tiêu thụ các dự án mới khoảng 40% giỏ hàng. Tuy nhiên, căn hộ siêu sang lại không bị ảnh hưởng bởi khách hàng của phân khúc này rất đặc biệt”.

Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa, ông Trần Khánh Quang cho biết, năm 2017 là năm bùng phát căn hộ siêu sang tại trung tâm Tp.HCM, Phú Mỹ Hưng, Thủ Thiêm và chiếm 3% thị phần. Đừng ngạc nhiên nếu trong năm nay sẽ có căn hộ giá 7.000 - 10.000 USD/m2.

Để làm được BĐS siêu sang, cần có vị trí đắc địa, có thiết kế độc đáo và diện tích căn hộ trên 80m2, số lượng căn hộ chào bán dưới 200 căn.

Cũng theo ông Quang cũng, việc các căn hộ siêu sang có giá bán 100 triệu đồng/m2 hay vài chục tỷ đồng/căn sẽ không tác động đến mặt bằng chung của thị trường. Bởi không phải chủ đầu tư nào cũng dám làm BĐS siêu sang.

(Theo Pháp luật TP HCM Online)