Bán Quán Karaoke Lời Trên 200 Triệu 1 Tháng 14X19

Diện tích: 266 m² 10 Phòng 4 Tầng 10 Toilet Chính chủ: Khu an ninh:
Gần công viên: Gần bệnh viện: Gần chợ:

Nhà có diện tích tương đương 3 căn liền kề 14x19= 266m vuông ,100% thổ cư ,kết cấu : 1 trệt 3 lầu 1 sân thượng ,tổng diện tích sàn đang kinh doanh là 1064 mét vuông,nếu tính luôn sân thượng là 1330 m vuông,do làm dịch vụ sửa và trang trí nhà bên Mỹ lời gấp mấy lần so với kinh doanh ở Việt Nam,nên gia đình muốn bán để lấy vốn qua đó mở rộng kinh doanh bên đó,Năm nay cha 65 tuổi,sinh ra và lớn lên ở đây , làm dịch vụ karaoke  ở TP.Long Khánh từ thời còn hát băng năm 1993 nên khách quen rất nhiều và rất ổn định , năm 2017 thì xây mới toàn bộ để đáp ứng cho khách nhưng vẫn quá tải thứ 7 chủ nhật ,ban đầu tính xây ở và kinh doanh lâu dài nên xây dựng rất kiên cố,kê thêm 2 lầu nửa cũng không si nhê,ốp tường và cầu thang toàn đá hoa cương mắc tiền,chỉ riêng phần nội thất để hát karaoke mua mới 100% toàn đồ xịn gần 10 tỷ gồm thang máy 700 triệu , máy phát điện 100kw của Nhật 300triệu, máy lạnh,tv và thiết bị khác 50 inch 42 inch 32 inch ,men nhạc sống ,loa nhập của Ý . Có 17 phòng vip, diện tích mỗi phòng từ 20 tới 45 mét vuông, đáp ứng mọi phân khúc khách hàng ,mỗi phòng có ít nhất 2 tv,2 máy lạnh ,ghế nệm salon gần như vòng tròn chỉ chừa trống ngay cửa để ra vô, Doanh thu ngày thường từ thứ 2 tới thứ 6 từ 10 triệu tới 40 triệu 1 ngày,thứ 7 chủ nhật thường xuyên thiếu phòng,doanh thu có khi lên tới 60 triệu 1 ngày,trừ tất cả chi phí vận hành : nhân viên ,điện ,nước ,thuế ,cafe cho anh em các thứ , mỗi tháng lời ít nhất 200 triệu tới 500 triệu,mỗi năm bạn tăng giá dịch vụ lên 10% thì tiền lời còn nhiều hơn rất nhiều và giá nhà đất tăng ít nhất 2 lần sau mỗi 5 tới 10 năm thì giá 29 tỷ thật sự quá rẻ,thương hiệu xây dựng gần 30 năm ,khách hàng ,và các mối quan hệ khác tặng không, ai mua chuyển giao lại hết cách vận hành,các mối quan hệ,các vấn đề khác....vân vân.Xung quanh đầy đủ tiện ích : cách công viên, phố đi bộ, siêu thị ,bến xe 100m,cách chợ 200m,.....nói chung là trung tâm nên gì cũng gần,cần gì cũng có.

Gia đình còn 1 căn liền kề , có kích thước và kết cấu tương tự , nên yên tâm, chúng ta sẽ là hàng xóm tốt của nhau .

So sánh lợi nhuận và rủi ro :

 

Trường hợp 1 :Mua và giữ lại kinh doanh,  lời mỗi tháng ít nhất 200 triệu, sau 10 năm anh / chị thu về giá trị ít nhất là 82 tỷ gồm : 24 tỷ tiền lời từ việc kinh doanh + 58 tỷ giá nhà đất tăng ít nhất gấp 2 lần sau mỗi 5 tới 10 năm. Tiền lời : lấy 82 tỷ - 29 tỷ tiền gốc = 53 tỷ tiền lời , chia cho 10 năm = 5,3 tỷ/năm = 441 triệu/ tháng.Càng kinh doanh lâu, khách càng đông, lợi nhuận càng tăng, lợi nhuận chắc chắn nhiều hơn tôi tính rất nhiều.

 

Trường hợp 2 : mua rồi cho thuê lại với số tiền đủ để gia đình tiêu sài hàng tháng là ok,ví dụ: cho thuê 80 triệu /tháng trong 10 năm và mỗi năm tăng 5%(960 + 1008 + 1058 + 1111 + 1167 + 1225 + 1286 +  1350 + 1418 + 1489 = 11,172 tỷ / 10 năm = 1,117 tỷ/năm = 93,1 triệu/tháng ) thì sau sau 10 năm, giá trị mà anh/ chị thu về ít nhất là 69  tỷ gồm : 11,172 tỷ tiền cho thuê + 58 tỷ tiền bất động sản tăng giá ít nhất gấp 2 lần sau mỗi 5 tới 10 năm. Tiền lời : lấy 69 tỷ - 29 tỷ tiền gốc= 40 tỷ tiền lời,chia cho 10 năm = 4 tỷ/năm=333 triệu/tháng .Hiện có 2 người đang muốn thuê lại,1 người 60 triệu và 1 người 80 triệu.

 

Trường hợp 3 :  gửi ngân hàng với lãi suất cao nhất là 8,5%/năm x 29 tỷ  = 2,465 tỷ/năm = 205 triệu/tháng .Sau 10 năm, anh / chị  thu về giá trị là  53,65 tỷ gồm : 29 tỷ tiền gốc và 24 tỷ tiền lãi ngân hàng.Lấy  24 tỷ tiền lời ,chia cho 10 năm = 2,4 tỷ/ năm = 200 triệu/ tháng.

Nhưng trong 10 năm này, bạn có khả năng bị mất hết số tiền nếu ngân hàng phá sản, bạn lên google tìm hiểu các bài viết này nhé  

[  75 triệu đồng là số tiền dự kiến chi trả cho người gửi tiền trong trường hợp ngân hàng phá sản ]

 

Kết luận: so sánh 3 trường hợp ta thấy, mua nhà, chắc chắn lời nhiều hơn gửi ngân hàng rất nhiều và hoàn toàn không có rủi ro,đối với nhà đất, càng lạm phát , càng trượt giá, giá trị càng tăng nhanh, tăng nhiều .Gửi ngân hàng lời rất ít và rủi ro,có thể trắng tay nếu ngân hàng phá sản. 

bạn muốn xem nhà và nội thất online thì vào Youtube ,rồi gõ số điện thoại của mình vào rồi tìm kiếm sẽ ra karaoke 10.Mình có đăng 1 video quay nhà và nội thất rất cận cảnh.